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乐山二手房是什么概念

2020-12-10 21:27:18 作者:乐山房产网 来源:乐山二手房 点击 评论

乐山二手房是已经在乐山房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的乐山房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说,就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易,指的是部分人群在购乐山买房子后,因为资金、工作、教育等原因,将已经购买的房出售,这种再次出售的乐山房子称为乐山二手房。

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买乐山二手房有什么好处

一、乐山房屋自身

1、乐山房屋质量:乐山二手房的乐山房屋质量、社区规划比乐山新房更直观。

乐山二手房:乐山二手房大多是乐山现房,买方通过现场观察以及在小区物管处或者周边咨询,能很全面了解乐山房屋情况,如户型、楼层、小区环境、状况、使用情况等,从而在很大程度上避免后期的各种问题;

乐山新房:可以看到毛坯房和样板房,但无法考量乐山房屋后期的使用状况和乐山房屋质量。

2、乐山装修:乐山二手房比乐山新房乐山装修方便、简单。

乐山二手房:乐山装修起来方便,很多设施都是现成的,有的甚至可以做到拎包入住;

乐山新房:要耗费大量的资金和精力,乐山装修用东西都要考察、购买,找人工施工。

二、区位

1、地段:乐山二手房一般比乐山新房更接近热门商圈,交通便利。如果想在稀有地段乐山买房,可能只能买乐山二手房了。

乐山二手房:市区、热门商圈有很多乐山二手房,有密布的交通网络、交通便利,整体商业氛围浓厚,购物环境优越;

乐山新房:由于地段的土地紧缺,很多乐山楼盘都建在了城郊或者其他更为偏远地区,地段较偏,交通不是很方便,公交线路不多。

2、配套:乐山二手房比乐山新房社区成熟,配套设施完善。

乐山二手房:乐山二手房周边的配套设施完善,一般周围都有、菜市场、医院、超市,生活方便,社区的成熟度较高;

乐山新房:大多新建乐山楼盘地段偏远,这意味着它的市政配套、商业设施、氛围都不够成熟。

3、可选择范围:乐山二手房可供选择范围大。

乐山二手房:买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全程筛选。

乐山新房:土地批建一般不在地段,买乐山新房,新盘小区很固定,可选择范围小。

三、交易风险

1、乐山二手房多为乐山现房,降低了乐山购房者的许多风险。

乐山二手房:乐山二手房都是乐山现房,不会出现“烂尾”现象。乐山现房现卖,乐山房屋品质好坏一目了然。

乐山新房:存在乐山期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水,延期交房、绿地减少等问题。

四、价格弹性

1、乐山二手房买家能购买到低于市场价格的乐山房子。

乐山二手房:乐山二手房的成交价格是由买卖双方协商决定的,是遇到卖家因资金困难急于出售的乐山房子,买家还能购买到低于市场价格的乐山房子;

乐山新房:新盘的价格一般都是当时的市场价格,土地资源越来越紧张,乐山开发商的成本也越来越高,乐山新房的价格也持续走高。


  来源:乐山二手房
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