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买二手楼房要注意哪些细节问题

2020-12-10 21:27:17 作者:乐山房产网 来源:乐山二手房 点击 评论

1、析产。二手交易之前,一定要做好产权做背调。要了解是什么类型的乐山房产,产权人是否清析,如果是夫妻或多人共有,其他共有人是否同意出售,如果共有人不能同时出面,一定取得授权委托书,必要时还需公证。另外,乐山房子是否存在抵押或多重扺押,是否有查封情况,都需要做背调。如果乐山房子需要解押,且产权人不具备解押能力时,还要考虑到产权人的征信问题,涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。

2、乐山房子具体情况的了解。首先,房龄情况,这关系到乐山房子税费及金融属性问题。如果不满五年,税费很高,如果房龄太老,乐山房屋贷款年限及额度受限,乐山二手房最佳交易年限是五到十五年之间的房龄最优。其次,乐山房子内部基础设施一定要排查,隐性问题,比如水电设施后期改造或修补都很麻烦。再次,乐山房子外围相关配套,都需提前做了解。

3、交易流程的把控。乐山二手房不同于乐山新房,交易流程复杂,隐性风险大,时间周期长,需要委托专业性强并且负责任的乐山中介来服务,否则,麻烦多多。

4、价格的把握。这是乐山二手房交易最大的问题。与乐山新房价格不同,有明确的价格规定区间,乐山二手房价格缺乏明确参考依据,买卖双方通常都是根据自己心理预期谈价格,很难统一。

5、各种税费交纳。乐山二手房与乐山新房最大区别,相关税费多,有些税费国家有明确规定,有些费用是行业服务的收取,收取标准不同,必须提前弄清楚,否则在后期走流程中,产生不透明或计划外的收费情况,关于这部分,建议找正规的大乐山中介,同时签订合同前,要明示出来,以免中间吃亏。

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买乐山二手房楼房交易手续是怎样的

1、签订交易合同,我们以买卖方式为例。

2、核查。买卖双方共同向乐山房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向乐山房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易乐山房屋的性质而定。目前主要包括:个人所得税、营业税、安岳契税、印花税、乐山房屋交易管理费、产权登记费等。

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在乐山房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取乐山房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。

5、对乐山房屋贷款的乐山买房人来说,在与卖方签订完乐山房屋买卖合同后还要和买卖双方共同到乐山房屋贷款乐山银行办理乐山房屋贷款手续。

6、买方领取乐山房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付乐山房屋并结清所有乐山物业费后双方的乐山二手房屋买卖合同全部履行完毕。


  来源:乐山二手房
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