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乐山二手房首付款直接转给卖家吗

2020-12-10 21:27:15 作者:乐山房产网 来源:乐山二手房 点击 评论

不是,乐山二手房乐山按揭首付款一般是由乐山银行资金监管,待双方办完过户手续之后由乐山银行直接将首付款划拨给卖方。资金监管是把乐山购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家乐山房屋贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

买乐山二手房注意事项和手续是什么?

1、核实产权是否清晰,出售方必须是乐山房屋的拥有人,并且已办理乐山房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。

2、核实清楚乐山房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:乐山房屋建筑状况、乐山房屋小区状况、乐山房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

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3、明确交易程序,乐山二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确,要有力度,,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行乐山二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。

乐山二手房过户手续需要注意什么?

1、办理过户时,出售乐山房屋的卖家是已婚条件的,需要夫妻一同到场办理过户手续,没有到场的一定要有委托书,口头约定是不被法律认同的,一定要有委托书,而且是公证过的法律文书。只是写一个委托的字条也是不可以的,打电话就更不能作为依据了。

2、乐山房屋的产权证要仔细辨认真伪,以防没有产权的乐山房屋被违法上市交易或是其他情况发生。乐山房产证辨别从制作工艺和乐山房产证内的内容上都可以辨别,像是外表的颜色字体,证件内部的纸张·登记内容等都可以辨别,因为他也怕被状告侵权,所以很多地方都有破绽。

3、乐山房屋的产权问题也是一个让人头疼的事情,因为像是继承的乐山房产多数都不只是一位继承人,在没有其他共有人的同意下,出售的乐山房屋是不能被看作完整交易的。所以产权人以及其他涉及产权的情况需要了解的详细一些,相关的公证证明必须要有。

4、进行乐山房产交易的时候,需要双方当面交易或是有乐山中介做见证,不可以全部采用委托人的方式交易,这样存在的弊端太大。委托人虽然只是帮忙进行交易,但是有很多人会趁此机会赚取差额,或是将乐山房子卖给多人,然后他逃之夭夭。


  来源:乐山二手房
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