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买乐山二手房需要交购置税吗

2020-12-10 21:27:23 作者:乐山房产网 来源:乐山二手房 点击 评论

目前购买乐山二手房需要不交购置税,但要缴其余的一些税,包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、地方维护建设税、安岳契税、教育费附加等。乐山二手房交易过程中买卖双方需要承担的不同税收。

乐山二手房满两年再出售要交哪些税?

买卖乐山二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:安岳契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;乐山二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

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对于营业税来说,凡是乐山房产证(或者税务部门出具的安岳契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通乐山住宅的免交,属于非普通乐山住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。如果乐山房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

通过乐山中介买卖乐山二手房时要注意什么?

1、核实交易信息。

乐山房屋买卖双方在通过乐山房产乐山中介公司签订乐山房屋买卖协议时,应当对交易乐山房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外,乐山房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

2、不轻信虚假宣传、虚假承诺。

乐山房产乐山中介公司受利益驱使,往往会作出各式的虚假承诺,其目的不外乎争夺客户资源、尽快促成交易、收取佣金。买卖双方在不知其所做宣传及承诺是否属实的情况下,可以向专业人士进行咨询。

对于乐山房产乐山中介公司在职权范围内能够做出的宣传、承诺,买卖双方应当要求其写入乐山房屋买卖居间合同;对于乐山房产乐山中介公司作出的虚假承诺、虚假宣传,买卖双方可以向乐山房地产乐山中介行业协会、工商部门、乐山房管局等主管行政部门进行投诉。但在乐山房产交易信息核实之前,买卖双方不应当签订任何协议或支付任何费用。

3、慎签合同、不留空白。

乐山房屋买卖双方和乐山房产乐山中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款,不作填写时应当用“\”或是“X”代替,以避免乐山房产乐山中介公司私下篡改合同。即便是乐山房屋买卖双方与乐山房产乐山中介公司另有约定,也应当以书面形式作出,而不应当仅仅停留在口头约定上。

4、对格式合同、格式条款,主动要求解释说明。

乐山房产乐山中介公司往往让签订的乐山房屋买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款,买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义,根据法律的相关规定,乐山房产乐山中介公司作为格式合同的提供方,有义务、有责任主动对格式条款予以解释,在乐山房产乐山中介公司未予以解释时,买卖双方一定要让乐山房产乐山中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚,以免陷入被动困境。

5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”。

乐山房产乐山中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任,这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”,比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定乐山中介方违约责任的条款等。

面对这些“霸王合同”、“霸王条款”,买卖双方应当坚持要求对其进行修改,如果乐山房产乐山中介公司不同意,买卖双方应当拒绝签订“霸王合同”、“霸王条款”,避免事后遗留法律风险。

6、留存原件,保存收据、发票。

乐山房屋买卖双方同乐山房产乐山中介公司签订乐山房屋买卖居间协议时应当一式两份,注意保留原件,落款处应由乐山中介公司盖章。在交纳定金、乐山购房款或者其他税费时,应当要求乐山房产乐山中介公司提供正规的发票或者加盖乐山房产乐山中介公司公章的收据,并写清款项的事由。

7、坚决抵制违规收费行为。

如果乐山房屋买卖双方对于乐山房产乐山中介公司收费的合理性产生怀疑,可以向物价局、乐山房管局等相关部门进行核实咨询,对于乐山房产乐山中介公司的违规收费行为应当坚决予以抵制,并可以向相关部门举报投诉。


  来源:乐山二手房
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