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买乐山二手房需要交安岳契税吗

2020-12-10 21:27:20 作者:乐山房产网 来源:乐山二手房 点击 评论

乐山二手房是需要交安岳契税的,征收标准如下:买方第一次购买90㎡以下的住房,缴纳1%;买方第一次购买90㎡以上144㎡以下,缴纳1.5;第一次购买144㎡以上的乐山房子、二套房、车库、非普通乐山住宅时,需缴3%。

买乐山二手房有哪些税费需要交?

1、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一乐山住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一乐山住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。

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2、手续费:乐山住宅是6元/平米,非乐山住宅是10元/平米,买方支付。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

乐山二手房买卖交易要注意哪些事项?

1、注意产权证件。

购买乐山二手房的话,乐山购房者在签合同交定金之前,一定要核查一下跟乐山房子有关的证件,比如说乐山房产证书和卖家的身份证,乐山房产证上面的产权人一定要是乐山卖房人,只有产权人才有权利乐山卖房子。没有乐山房产证的乐山房屋交易时对乐山购房者来说有得不到乐山房屋的极大风险,在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况,并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意乐山购房流程。

很多乐山购房者表示,购买乐山二手房的流程要比乐山新房复杂,要想减少麻烦的话,势必是要在购买之前了解一下具体的乐山购房流程的,从选房到签合同,从办理乐山房屋贷款手续到过户手续,每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为乐山购房者,在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买乐山二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容。

签订乐山二手房买卖交易合同的时候,乐山购房者一定要注意细看合同中的内容,乐山二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务,一定要是对等的,还有关于、、乐山房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节。

乐山二手房毕竟是有人居住过的乐山房子,在验收乐山房屋的时候,乐山房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖,所以验收乐山二手房也是一个难题,比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽,没有在乐山房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无。


  来源:乐山二手房
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